來談談四十年的房貸可行性如何?

        看到新聞報導，高雄市都發局與高雄銀行推出--安居高雄市民首購優惠房貸專案，只要符合條件就享有超低房貸利率1.6%起，最長分為40年償還房貸的方案。
        延長還款期限的好處在於，每個月要還的金額變少了，可以有效減低還款壓力。壞處則是，所負擔的利息錢變多了，要繳更多的利息給銀行賺，還不如拿這些利息錢去買銀行的股票，當他們的股東才比較聰明。
        所以，這時主張租房的一方就會跳出來說話了：看吧！幹嘛被房貸綁住呢？分二十年貸款繳不起，分四十年也沒有比較好，還賠了利息錢。這樣的說法的確有其道理，如果本來就買的起房子的，二十年忍一忍，就可以得到一棟，也不會給銀行賺太多。而且四十年的房貸還有一個風險在於，你怎麼能確定六、七十歲時還有穩定的收入可以支付房貸呢？
        所以，問題還是回到穩定的收入上，有人就會說：如果能一直有收入的話就可以買房了吧？只是慢點繳清而已。這讓月光想起到日本旅遊時所觀察到的現象，日本的房價依照其物價水平比台灣高的前提下換算起來，是比台灣便宜的。而日本人喜歡長期的房貸是因為，房子有毀損或滅失的可能性，如果太快投入錢進去的話，不僅因為每月繳的貸款較高降低自己的生活水平，也可能因為發生地震等災害而沒了房子。
        月光覺得，使用四十年房貸的情形，必須要有一個前提，那就是可以把少繳的錢用來投資，獲取比房貸利率更高的投資報酬率，這樣可以把獲取的利益用來讓自己的被動資產增加，就不用擔心自己年老時沒有收入付不出房貸，到時房子被銀行拍賣掉，可就是白忙一場！